Большинство задумывается об инвестициях в земельный фонд только когда дело доходит строительства собственного жилья.
Мы хотим разрушить устоявшийся стереотип, и доказать, что покупка участка земли способна стать для человека полноценным стартом успешного бизнеса.
Актуальность инвестиций в землю
Согласно последним данным 2023 года от «Циан.Аналитики», спрос на земельные участки по территории Российской Федерации остался на уровне прошлого года. Скачок активности в 20%-25% прогнозируется на осень-зиму, следовательно, желающим приобщиться к оговоренной нише бизнеса стоит вкладываться уже сейчас.
| Достоинства инвестиций в землю | Недостатки направления |
|---|---|
| Хорошая возможность в обеспечении дополнительного источника дохода. Чаще всего он носит пассивный характер. | Некоторые виды земельных активов могут потребовать управления или заботы, что требует времени и ресурсов |
| Высокая надежность выбранного актива | Низкая ликвидность |
| Большие возможности в диверсификации инвестиционного портфеля. | Экономические риски, связанные со скачками цен на земельные участки |
| Реально получить выгодный налоговый вычет | Высокий порог вхождения в бизнес |
| Стабильность актива + его постоянный рост в цене. | Необходимость в знании рынка земельных активов |
Относительно вопроса стоимости, то здесь у земельного фонда РФ уже на протяжении 5 лет наблюдается стабильный рост. Усредненная цена участков, в сравнении с прошлым годом, увеличилась на 18%-25%. Цифры варьируются в зависимости от назначения земли. К примеру, участки под ИЖС имеют прирост в 18%, а сельскохозяйственные угодья подорожали на целых 23.5%.
Обратите внимание! В результатах выборки указывались средние значения по стране, но фактический прирост ценника в различных регионах может отличаться вплоть до 30%. Если географическое положение для вас не важно, советую ориентироваться на области со средним приростом стоимости земли.
Учитывая нынешнее положение дел на финансовом рынке, инвестиции в землю можно считать одним из основных способов защиты средств от скачков национальной валюты. В дополнение, открываются возможности для заработка. Именно о них мы и поговорим далее.
Как идею покупки участка земли превратить в бизнес
При правильных вложениях в землю, получить 150%-300% сверх капитала вполне реально, однако, в расчет стоит брать сроки возврата средств. Наименее время затратный способ, всего 2-3 месяца, – это перепродажа.
В противовес, время ожидания цикла с постройкой на участке коммерческой недвижимости составит от 3 до 10 лет. Существуют и другие методы заработка в нише.
Давайте детальнее остановимся на каждом из них.
1. Обзор методов заработка на земле
Если не углубляться во всяческие теневые схемы + ориентироваться на хорошую прибыль, можно выделить 5 способов заработка с купленного земельного участка. Итоговый доход будет зависеть от географического расположения территории и выбранного метода его реализации клиенту.
| Метод | Доходность | Суть |
|---|---|---|
| Покупка для дальнейшей перепродажи | 25%-35% | Считается простейшим и наиболее безопасным способом заработка денег с купленной земли. Достаточно мониторить рынок актива, и периодически скупать выгодные участки. Далее, ждем 1-2 года и продаем территории при скачке цены вверх. |
| Приобретение и размежевание | 10%-20% | При помощи услуги кадастрового инженера, которая обойдется в 6000-8000 рублей, приобретенный земельный участок делится на более мелкие. После регистрации новых земель в Росреестре, их можно сбывать раздельно с желаемой наценкой. Время реализации схемы – 3-5 месяцев. |
| Земля под строительство | 30%-50% | После покупки небольшого участка земли начинается процесс возведение жилья и облагораживания территории. Несмотря на затраченные усилия и время, выхлоп в данном методе наиболее существенный. Для старта в нише потребуются капитал от 3 миллионов рублей, знание рынка строительства и связи в агентствах недвижимости. |
| Размежевание под строительство | 30%50% | Вариант является комбинацией двух вышеописанных методов – размежевания и строительства. Суть та же, но вот размер стартового капитала выше – от 12 000 000 рублей. |
| Смена целевого назначения земли | 25%-30% | Купленная земля меняет свое документальное сопровождение с менее на более выгодное. К примеру, земли сельхозназначения превращаются в земли населенных пунктов. |
Если у вас в кармане нет лишних 5 – 10 миллионов рублей, приоритет стоит отдать первым двум методам – перепродажа и размежевание с дальнейшей реализацией.
Пусть вы и потеряете в доходности 20%-30%, компенсировать это упущение небольшим циклом оборота капитала будет проще простого. В итоге, за 5 лет, что требуются на возведение недвижимости, вы успеете перепродать земельные участки от 2 до 4 раз.
2. По каким критериям выбирать землю
В зависимости от метода эксплуатации, любой участок земли обязан иметь документально подтвержденный статус. Если человек ориентируется на строительство собственного дома, то приоритет уходит ИЖС, а если хочет подзаработать на перепродажах, стоит обратить внимание и на ДНТ с ДНП.
По каким критериям выбирать участки:
- Область расположения.
- Расстояние к ближайшему городу.
- Юридическая чистота.
- Степень развития коммуникаций района.
- Уровень грунтовых вод.
Если вы планируете делать покупку участка земли под строительство, не лишним будет также включить в список критериев экологическую обстановку, транспортную доступность и престижность района.
Ну и помните, что составление прогноза развития области на 4-6 лет не только поможет снизить риск инвестиций, но и скажется на размере будущей прибыли.
