Меню

Сколько можно заработать, если купить квартиру на стадии «котлована» и продать после сдачи дома?

Общая схема заработка + пример доходности. Важные моменты инвестиций в «котлованные» квартиры + 3 подводных камня инвестиций по направлению

Заработок по недвижимости – оптимальный вариант вне зависимости от времени и ситуации в стране.

Сегодня, хочу рассказать вам, возможно ли получать прибыль с перепродаж квартир, предварительно закупаясь недвижимостью на стадии «котлована».

Как было раньше?


В 90-е года, когда государство не столь яростно относилось к блокировке всех лазеек по заработку, инвестиции в недвижимость с дальнейшей перепродажей были особенно актуальны. В то время пара моих знакомых «сколотили» себе состояние и живут отлично.

Схема заработка на перепродаже недвижимости выглядела так:

  • Анализ рыночной ситуации по недвижимости.
  • Поиск оптимальных объектов в соотношении цена/спрос.
  • Покупка квартиры в Саратове.
  • Продажа с наценкой в 25%-35%.

Неопытному человеку может быть проблематично разобраться в тонкостях, но после первой продажи, весь процесс в голове укладывался как нужно. Каждый последующий цикл доводил алгоритм работы до автоматизма.

Обратите внимание! Чтобы стартовать в нише недвижимости, именно ее перекупки, нужны были стартовые инвестиции. Начальный капитал стартовал от 1 000 000 рублей и более.

Если человек не относился к касте зажиточных, то приходилось брать ипотечное кредитование, а это было весьма неприятно с точки зрения окупаемости, ведь стандартная доля прихода инвестиций по продаже снижалась на 4%-10% в зависимости от условий кредитования и конечной стоимости реализации недвижимости.

Пример заработка:
38 000 рублей – цена за 1 кв. м на этапе котлована;
35 квадратов – минимальная площадь 1-комнатной квартиры;
35*38 000 = 1 330 000 рублей – стартовый капитал;
6% — минимальная ипотечная ставка;
2 года –время ожидания достройки квартиры;
(1 330 000*6%/100) *2 = 79 800*2 = 159 600 рублей – ипотечная переплата за 2 года;
1 330 000 + 159 600 = 1 489 600 рублей – итоговые расходы;
58 000 рублей – цена 1 кв. м после постройки квартиры;
58 000*35 = 2 030 000 рублей – полученные деньги с продажи;
2 030 000 – 1 489 600 = 540 400 рублей – чистый доход.

Это лишь один из возможных вариантов, но суть схемы, думаю, вы уловили. Если человек покупал сугубо за собственные деньги, его доходная часть увеличивалась на 6%-10% в зависимости от условий ипотечного кредитования.

2 основных способа, как можно заработать на пустой квартире с нуля

Работает ли данная схема заработка в 2021 году?


В нынешнее время государство пересмотрело свое отношение к контролю рынка недвижимости. Кроме того, поменялся и механизм движения средств между инвестором и застройщиком.

После ввода эскроу-счетов, деньги застройщикам перестали поступать напрямую. Банки стали выступать посредниками, из-за чего фактор «срочности» инвестиций пропал. Недостачу для старта компенсировало финансовое учреждение. Если ранее можно было попросить скидку до 30% на квадратный метр, то сейчас данное значение едва ли перевалит отметку в 10%. На застройщика не давят сроки, а потому и уступать покупателю он не видит смысла.

Далее возникает еще одно препятствие для инвестора – налоговая ставка в 13%, если жилье не реализовано в течение первых 5 лет с момента покупки.
Естественно, если строительная компания не затягивает со своей работой + у человека уже имеются покупатели, то это не проблема. В обратном случае, можно уйти даже в минуса.

Другие подводные камни перепродаж «котлованных» квартир:

  1. переустановка договора долевого участия при работе с ипотечным кредитованием;
  2. продажность застройщика, из-за которой ликвидное жилье обычно уходит знакомым застройщика со стартовым капиталом;
  3. низкий процент доверия к покупателю, из-за чего могут отказать продаже.

И это только вершинка айсберга. В нашей стране без связей почти нереально найти ликвидное жилье, а из этого следует вывод, что заработать по такой схеме в текущее время практически нереально.

Полезная статья? Не пропустите новые!
Введите e-mail и получайте новые статьи на почту

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

*

Adblock
detector