Несмотря на пандемию, стоимость жилья в 2021 году продолжает увеличиваться, но в ближайшем будущем ситуация может кардинально поменяться. Каковы доводы?
Предпосылка №1. Глобальный кризис
В общегосударственном понимании, кризис является синонимом недостатка финансирования во всех сферах деятельности. После разминочного 2020 года, когда все силы бросились на ликвидацию COVID-19, людям было некогда задумываться о целесообразности финансовых расходов. Но вот уже середина 2021 года, и бюджет РФ «прочувствовал» последствия пандемии на собственном примере.
Обратите внимание! Ажиотаж по жилью актуален в 2020-2021 не только по РФ. Из-за глобального локдауна, миллионы людей вернулись с заработок в свои страны. Порядка 5% целенаправленно решили приобрести недвижимость.
В дополнение незабываем о санкциях и прочих мелких проблемах на политическом уровне, которые еще сильнее усугубляют ситуацию с казной. В полной мере россияне прочувствуют результаты нынешней ситуации на собственных кошельках только через пару лет.
Предпосылка №2. Увеличение безработицы
Последние информацию с Росстата можете увидеть на диаграмме выше. Обратите внимание, что это официальные данные, которые частично контролируются со стороны власти. Если взять в расчет число приезжих после подработок за границей + неофициальные данные, показатель можно смело умножать в 2-3 раза.
Чего ожидать в будущем:
- сокращение рабочих часов;
- снижение ставок;
- урезание бюджета на государственные ЗП;
- «оптимизация» мест.
После пандемии, которая неизвестно, когда завершится, на восстановление рынка труда до показателей 2-х годовой давности потребуется от 4 до 10 лет. Откуда россиянам брать деньги на ипотеки?
Предпосылка №3. Смена фокуса ценности инвестиций
Еще с советских времен так повелось, что недвижимость являлась одним из лучших и доступных методов сохранности средств. На одном уровне с жильем располагалось золото, а топ-3 закрывала валюта.
Учитывая последние тенденции в развитии цифрового мира, ближайшее будущее может сменить фокус 5%-20% россиян в отношении новых цифровых валют. Пример старту — скриншот выше, сигнализирующий о скором запуске в оборот платформы так называемого «Цифрового рубля».
Предпосылка №4. Увеличение числа новых построек
Вышеописанные три причины вполне закономерно повлекут за собой снижение спроса на покупку жилья. В конце концов на рынке новостроек наступить момент, когда уровень спроса начнет приближаться к уровню предложения.
Важно! Последние 15 лет политика государства в отношении института брака нельзя назвать мотивирующей. Времена, когда в семье рождалось по 5-8 детей уже прошли.
Логично, что в будущем число взрослых трудоспособных россиян сократится, а часть вообще уедут за границу (миграция сейчас один из трендов). Те же, кто останутся, будут восстанавливать экономику РФ после кризиса, и думать об ипотеках на новую недвижимость им будет некогда.
Предпосылка №5. Увеличение предложений на вторичном рынке жилья
Вытекающее из всего вышесказанного. Снижение трудоспособного населения = понижение спроса на жилье = повышение предложений вторичного рынка = снижение цен на недвижимость в целом. Цепочка замкнутая и вполне логичная. Осталось потерпеть пару-тройку лет и дождаться фактического воплощения описанного.
А каковы Ваши прогнозы в отношении рынка жилья?
