Рынок недвижимости, будучи одним из самых крупных и важных секторов мировой экономики, сталкивается с серьезной проблемой – непрозрачностью.
Она касается как развивающихся, так и развитых стран, и оказывает негативное воздействие на инвесторов, покупателей и всю отрасль.
Если обратиться к всемирному индексу непрозрачности, просчитанного JLL, можно заметить, что 64% исследуемых рынков не относятся к категории “прозрачный” и “очень прозрачный”, что подтверждает наличие трудностей в секторе недвижимости по всему миру.
Последствия
Во-первых, непрозрачность в сделках с недвижимостью приводит к непредсказуемости цен на недвижимость. Это означает, что инвесторы и покупатели не могут точно оценить стоимость объекта и потенциальную доходность инвестиции.
Во-вторых, отсутствие прозрачности создает условия для мошенничества. Непорядочные продавцы могут предоставлять недостоверные данные о недвижимости, скрывать ее реальное состояние или историю.
Кроме того, непрозрачность делает рынок менее привлекательным для иностранных инвесторов и институциональных игроков. Это может привести к уменьшению объема инвестиций и ограничению развития рынка недвижимости и, следовательно, экономики отдельных стран и городов.
Наконец, институты кредитования и банки могут испытывать сложности при оценке рисков, связанных с недвижимостью, из-за непрозрачности рынка. Это может привести к ограниченному доступу к финансированию для покупателей и застройщиков.
Пути решения
- Централизованные реестры.
Внедрение таких реестров позволит легче отслеживать владельцев и историю собственности, а также уменьшит вероятность мошенничества.Например, в Дубае существует цифровой доступ к реестру Земельного департамента (DLD), на котором можно отследить активность девелоперов, объем транзакций и другие подробности рынка недвижимости.
- Регулирование.
Создание строгих нормативов и законов в отношении сделок с недвижимостью также может повысить доверие к рынку и снизить риск мошенничества. - Использование технологий.
Технологические инновации, например, блокчейн, могут усилить прозрачность сделок с недвижимостью, делая их более надежными и безопасными.Компании, такие как Realiste, внедряют искусственный интеллект для поиска наилучших инвестиционных возможностей на мировом рынке, позволяя сравнивать цены на недвижимость в десятках городах и видеть, какие районы дешевле, а какие дороже.
Таким образом, инвесторам становятся доступны объективные цифры и открывается больше возможностей для вложений.
Итак, проблема непрозрачности рынка недвижимости имеет серьезные последствия для всех участников этой отрасли. Однако с помощью перечисленных выше решений мы можем двигаться к более надежной среде.
Прозрачность – это ключевой элемент для развития отрасли и обеспечения долгосрочной стабильности на мировом рынке недвижимости.
