Как правильно купить квартиру: инструкции + рекомендации

Как правильно купить квартиру Интересно

В поиске своего жилья многие из нас сталкиваются с важным вопросом: как купить квартиру?

Этот шаг является одним из самых значимых в жизни, требующим внимательного планирования и осведомленности. Начиная от выбора района и заканчивая оформлением сделки, процесс приобретения недвижимости представляет собой сложный механизм, который требует осмысленных решений.

Далее мы предоставим краткий алгоритм действий новичка + дадим рекомендации с позиции бывалого перекупа.

Что следует знать перед покупкой квартиры?


Приобретение недвижимости в современных реалиях – это многоходовочка, требующая от покупателя крайней внимательности + осторожности. При подготовке к покупке, человек, в первую очередь, обращает внимание на ценник, площадь и юридическую чистоту жилья.

В отношении первого показателя имеются как внутренние, так и внешние факторы влияния.

Внешние факторы изменения ценыВнутренние факторы стоимости
Общий уровень благоприятия по региону расположения недвижимости.К какому классу жилья относится желаемая недвижимость.
Сезонность спроса.Размер жилой площади.
Постоянное удорожание строительных материалов.В каком районе располагается жилье + имеется ли развитая инфраструктура.
Обесценивание национальной валюты.Этажное расположение.
Ситуация с ипотечным рынком.На каком этапе находится строительство (для новостроек).

Согласно последним данным 2024 года, стоимость квартир на рынке РФ в сравнение с 2022-2023 годами увеличилась на 75%-90%. Что касается новостроек – от 140% до 200%. Скачок с последними обуславливается поднятием цен на строительные материалы + рост курса иностранной валюты в отношении к национальной. Да, строить сейчас жилье с нуля в нашей стране стало очень дорого. Куда выгоднее покопошиться на рынке вторичек.

4 этапа организации бизнеса по сдаче квартир посуточно

Как покупать + где искать квартиру

Более 70% жителей наших регионов предпочитают покупать недвижимое имущество с использованием ипотечного кредитования. Данный вариант во многом считается оптимальным, но далеко не единым доступным.

Помимо него, человек может воспользоваться материнским капиталом, кредитованием для военных либо вообще оплатить всю стоимость сразу по налу/безналу.

Варианты покупки недвижимости в новостройке:

  • долевое участие;
  • переуступка;
  • строительно-жилищный кооператив;
  • жилищно-накопительный кооператив;
  • жилищный кооператив.

Суть последних трех приблизительно одна и та же, хотя оформиться подобным образом рядовым гражданам РФ сейчас уже практически невозможно. Нужна определенная категория или разрешение от вышестоящих органов.

Обратите внимание! При покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости, единственным верным решением станет оформление через договор «Купля-Продажа».

Теперь пару слов о поиске выгодных квартир.

Вся недвижимость Ростова, Питера, Москвы или любого другого города России легко ищется на специализированных площадках. Для крупных населенных пунктов они носят региональный характер. В дополнение, можно сравнить ценники на той же Авито, Циан, Яндекс-недвижимости и тому подобных. Хоть изредка, но неплохие предложения проскакивают даже там.

Нюансы покупки недвижимости


Сюда следует отнести осмотр квартиры, проверку на юридическую чистоту, переговоры и регистрацию сделки. Параллельно проверяйте продавцов на вшивость и уклоняйтесь от всяческих мошеннических схем.

1. Как осматривать недвижимость?

Сразу делим на вторичный и первичный рынки, ибо процедуры проверки таких предложений весьма различны. В новостройках большее внимание уделяется качеству стяжки, прокладке электрики и тому подобного.

Как проверить квартиру по вторичке:

  1. Сравните фактическую планировку и по техпаспорту.
  2. Проверьте стены на факт наличия плесени.
  3. Осмотрите сантехнические узлы.
  4. Протестируйте работу лифта (если есть в доме).
  5. Изучите придомовую территорию.

Частая проблема старых квартир – плохой напор воды в трубах и резкие перепады напряжения. Если хотите исключить эти два недостатка сразу, можете нанять специалиста в сопровождение.

2. Как проверять юридическую чистоту?


Здесь можно заняться вопросом самостоятельно или запросить помощи у риэлтора. Если опыта в подобном нет, второй вариант для вас будет куда приоритетнее. Перед непосредственными раскопками истории жилья, следует удостовериться в добросовестности самого продавца.

Какие документы запросить у продавца:

  • паспорт;
  • выписка с правоподтверждением из ЕГРН;
  • бумаги, подтверждающие факт владения жильем, по типу договора купли-продажи.

Если жильем владеет лицо иного гражданства, в дополнение потребуется нотариально заверенный перевод его удостоверения личности.
выписка из единого государственного реестра недвижимости
Особое внимание уделяйте доверенным лицам. Если договор заключается не напрямую с владельцем, тщательно проверяйте право человека на подобную операцию вообще. Мошеннических схем в данном правовом поле крайне много в нашей стране.

3. Как заключить договор «Купли-Продажи»


Основной документ, подтверждающий факт владения недвижимостью со стороны приобретающего. Заключение происходит исключительно в письменном виде. Хоть договор не запрещено составлять самостоятельно, но крайне рекомендуется данный этап вести под наблюдением нотариуса.

Какой нужен набор документов:

  1. паспорта;
  2. бумаги на объект недвижимости;
  3. подтверждение из ЕГРН;
  4. 3-4 экземпляра самого договора.

Если в доле несовершеннолетний (либо он собственник), также необходимо разрешение от попечительских органов. При возникновении каких-либо нестандартных ситуаций, лучше сразу обращаться к специалистам. Поверьте, в будущем это сэкономит не только ваши деньги, но и нервы.

Оцените статью
БизнесПрост
Добавить комментарий